中建四局科创大厦——
全国首座近零能耗建筑建设

中国·广东省

中建四局科创大厦是全国首座超高层近零能耗建筑，位于广州市天河区，总建筑面积约10.4万平方米，并通过WELL预认证、LEED金级预认证及绿建三星预评价。2024年10月，又获评金级碳中和建筑认证，成为国内首座超高层金级碳中和建筑，为我国超高层写字楼落实“双碳”战略提供示范案例。
大楼建设过程中，将“低碳、绿色、人文”的发展理念融入其中，从建筑本体节能、主动能效提升、可再生能源充分利用、运行调节与管理、碳清除和碳抵消5个维度，全面提高建筑节能降碳水平。在运行调节与管理方面，项目通过引入星纵物联数字感知设备，对大楼进行照明智能控制、室内空气质量监测、数据采集等，助力大楼实现智能化运行与管理。

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重难点分析

实时监测室内环境项目希望通过实时监测室内空气质量，及时采取有效措施改善空气质量，打造一个健康、舒适、环保的绿色空间。

人员感应灯控项目希望通过传感器感应人员进出，从而控制灯光，实现灯光的智能化高效管理。

建筑评级需求中建四局科创大厦项目定位为“建筑科技典范、创新总部标杆”，拟打造全国首例超过150米近零能耗建筑，为达成目标需引入绿色低碳先进技术和设备。

解决方案

拓扑图

空气质量监测：通过安装AM319和AM308实时监测新建大楼室内的温湿度、CO₂、TVOC、PM2.5&PM10等环境质量参数，AM319还可以监测甲醛/臭氧，当参数超出阈值时，可智能联动新风系统开启或调节新风量。
*其中AM319通过Works with WELL授权许可计划，在建筑物申请WELL认证时，可为建筑物加分。

灯光智能控制：WS101安装在公共区域和过道，可实现一键群控灯光。WS202和VS121在会议室和办公区联合使用，当WS202感应到有人，灯光自动开启，当VS121监测到区域无人，灯光自动关闭，精准实现灯光智能化控制。

光照数据采集：EM500-LGT采集大楼不同区域的光照强度，数值上报平台用于计算建筑是否达到绿色建筑、低碳建筑等建筑评价标准要求的自然采光率。

第三方设备数据采集：UC100通过RS485接口与第三方环境舒适度监测设备对接，实时采集设备数据并上报至平台进行管控。

LoRaWAN^®网络全覆盖：该方案应用了UG56、UG65、UG67 三款LoRaWAN^®网关，采用主从网关通信架构的模式，实现整个科创大厦LoRaWAN^®信号全覆盖。传感器和数传终端采集的数据通过LoRaWAN^®无线传输方式传到网关，网关通过MQTT协议对接到中建四局自主研发的智慧物联网平台，实现平台数据可视化，高效开展数据统计、分析和预测工作。